随着经济持续发展和城市化进程的不断加速，电梯在人民群众的工作生活中应用越来越广泛。电梯运行安全问题，也越来越被群众、媒体和各级政府所关注。传统的电梯安全监管体制存在着一定的缺陷，已经不适应天津市经济社会的新发展、新变化和新特点。如何提高电梯特别是民用住宅电梯安全监管的有效性成为相关政府部门重要的研究课题。本文介绍了天津市民用住宅电梯总体情况，在调查的基础上提出了天津市民用住宅电梯安全监管中存在的主体不明、监管模式、电梯维保市场失灵、检验职责混淆和电梯“老龄化”等五大问题，并从经济学、社会学、管理学等角度对问题产生的原因进行了理论分析。结合电梯安全监管相关理论和国际经验，提出了简政放权，落实业主电梯安全主体责任；加强宏观引导，促进电梯安全社区自治；建立相关各方利益风险共担机制，预防道德风险和机会主义；逐步推行制造企业对电梯安全质量的终身服务制度；理顺关系，形成电梯检验社会化的格局等五个方面提出政府如何改进民用住宅电梯监管，保证电梯安全的对策。