正视我国房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的内生因素和外部冲击，提出应对周期波动并防止剧烈波动的房地产经济调控对策，对仍处于起步阶段的我国房地产业能够保持持续、稳定、健康发展具有重要的理论和现实指导意义。首先，本文阐述了宏观经济周期理论中的冲击——传导学说。经济的周期波动是经济内在的传导机制和通过传导而作用于经济活动的外在冲击共同发生作用的结果。但发展阶段不同，经济体制基础、经济运行机制和宏观调控手段不同，与其相适应的企业制度和经济增长模式不同，经济周期的内在传导机制不会相同，起作用的外在冲击及其机制也不会相同。其次，借鉴经济周期理沦对波动机制的分析原理和方法，从外部冲击与内部传导相结合的角度来探讨我国房地产经济的周期波动根源，解释我国房地产周期波动的形成原理与波动过程。在我国房地产周期波动特点和形成机制分析的基础上，本文的最后部分提出了防止我国房地产周期剧烈波动，保持我国房地产业的持续稳定健康发展的政策建议。