租赁会计准则是对特殊业务和特殊行业的会计规范,租赁业务也是企业融资和进行资产管理的一种重要途径,但是现行会计准则对租赁交易的会计处理方式一直受到国际社会的诟病。一方面,经营租赁产生的权利和义务未在承租人的财务报表中反映,使得经营租赁成为一种表外融资：另一方面,现行准则中对经营租赁和融资租赁的分类过于依赖泾渭分明的界限和主观判断,导致经济实质相似的交易会计处理方式却不同,降低了财务报表的可比性。2010年国际会计准则理事会(IASB)和美国会计准则委员会(FASB)联合发布了《租赁(征求意见稿)》,建议建立一种统一的租赁会计处理模型以提高财务透明度和会计信息的可比性,征求意见稿中取消了经营租赁和融资租赁的分类,规定所有的租赁交易都要在资产负债表中确认一项资产和负债,而现行租赁会计准则只要求企业在财务报表附注中披露重要的经营租赁交易,而无需确认与经营租赁有关的资产和负债。本文共包括五部分：绪论、《租赁(征求意见稿)》的内容及其与现行国际财务报告准则的差异、租赁会计准则新变化的影响及社会评价、租赁准则新变化的应对策略及征求意见稿的改进建议、结论。第一部分绪论,主要介绍本文的研究背景与意义、国内外文献综述、研究内容,以及本文的创新与不足之处等。第二部分征求意见稿的内容及其与现行国际财务报告准则的差异,主要介绍租赁会计准则修订的原因、主要内容,并通过一个例题分析其与现行租赁会计准则的会计处理差异。第三部分租赁会计准则新变化的影响及社会评价,主要分析了租赁准则新变化的财务影响(以首商集团财务报表为例进行分析)、对租赁行业的影响、对承租企业财务管理决策的影响以及对租赁业务监管的影响,并分析了企业、租赁行业协会、专家对于征求意见稿的评价及他们对于租赁会计准则修订的态度。第四部分介绍了租赁准则新变化的应对策略及征求意见稿的改进建议,分析了企业、政府为了减少租赁会计准则修订带来的不利影响而应采取的防范措施,同时通过分析我国租赁行业目前的发展现状,给出了我国应对租赁会计准则新变化的现实选择,最后通过分析使用权模型的缺陷、履约义务法的缺陷等,提出了改进征求意见稿的建议。第五部分结论,总结了本文的一些主要论点。