我国房地产市场自20世纪80年代开始迅速发展,90年代住房制度改革,2002年以来则迅速从消费品向投资品转移,房地产价格呈逐年上升趋势。特别是在2007年10月之前,房价与股市一路上扬,吸引了众多投资者的同时也催生了房地产市场的巨大泡沫,商品房价格与老百姓的实际购买力之间的差距愈来愈大,加剧了市场的不稳定因素。以2007年10月为分水岭,房地产市场价格已经飙升到了极不合理的价位,同时在美国次贷危机引发的国际金融风暴的波及下,我国房地产市场开始一路下滑,各大城市的房价持续走低,消费者持币观望的态度居多,消费严重不足,房地产市场已经由流动性过剩转为流动性短缺,国家宏观调控也由紧缩的货币政策转向宽松的货币政策,支持居民消费信贷。房地产业的根本属性是民生性,并与众多行业紧密关联,其健康有序发展,不仅可以更好地改善人们的生活质量,还能拉动国民经济和社会的健康持续发展。正确认识和处理市场与政府的关系,进一步完善政府对房地产市场的宏观调控,保持房地产业持续、健康、稳定发展,对于我国避免金融危机扩大化、加快推进社会主义现代化建设都具有十分重要的现实意义。本文从流动性风险防范角度探讨我国房地产市场走势,以2007-2008年流动性过剩和流动性紧缺的不同阶段剖析了我国房地产市场的发展状况以及政府采取的相应调控措施,并分别在市场流动性过剩和流动性短缺的不同背景下给出了政府调控的政策建议。全文由绪论和三个部分组成,按照“阐述现象——比较分析——提出问题——政策建议”的逻辑顺序对流动性风险中的房地产市场走势进行研究,并提出相应的政府调控措施。在绪论中,主要阐明选题的缘起和现实意义;对相关文献予以述评;说明本文的研究思路和研究方法,阐明文章的创新之处。第一部分是对流动性风险和房地产市场调控相关理论的阐述。第二部分剖析了近年来在流动性风险视角下我国房地产市场的走势及存在的问题,首先从我国房地产市场宏观走势入手,分析了在流动性过剩和流动性短缺的不同阶段房地产市场的销售和价格情况;其次列举了我国重点城市的房地产市场区域走势;最后分别从房地产商、政府部门、消费者和境外房地产泡沫的启示等多方视角看我国房地产市场存在的问题。第三部分是对政府调控房地产市场的措施研究,以国家近年来出台的调控措施为依据,分别从流动性风险的不同侧面提出相应的政府调控政策建议,促进房地产市场的健康持续发展。本文的创新探索之处在于:第一,在目前我国由流动性过剩转为流动性短缺的经济背景下,房地产市场也相应出现了由2007年的持续走高到2008年不断下跌的转折性局面,本文从房地产商、消费者和政府等不同视角来探讨这一现象;第二,研究视角有所创新,从流动性过剩和流动性短缺这两个流动性风险的不同侧面分析我国政府在房地产市场走势不同阶段的相应调控政策。