中国自改革开放以来，与房地产业发展息息相关的土地制度、住房制度改革和金融改革不断深化，从而促使我国房地产业得到高速发展，并已成为拉动内需、扩大消费和促进国民经济发展的新的增长点。但是，房地产业的快速发展也带来房地产市场供求失衡、房地产经济与国民经济发展不协调等问题，而宏观经济的频繁变动和融资制度的不足也给房地产业、金融业等带来较大风险。　　 为了使我国房地产业在未来能够稳步、健康并持续地增长，就需要有效地预防和管理房地产风险。在当前条件下，建立我国房地产融资风险预警体系，具有十分重要的意义。本文提出，建立房地产融资风险预警系统，可以为政府房地产主管部门提供一个宏观调控的信息和判断基准，可以实现对房地产业的投资、融资、市场供求等及其与宏观经济的协调性进行显示和预报。房地产预警系统能提供房地产市场监控、预测、预报等方面的信息，使房地产企业了解市场整体状况，及时调整开发计划，化解融资风险。　　 本文运用经济学和金融学中的相关理论，对比分析国外房地产融资风险预警理论与实践，探讨房地产业融资风险与预警问题，构建我国房地产融资风险预警体系，并进行实证研究。试图通过这方面的研究促进我国房地产业有效规避风险，实现可持续发展。本文主要创新在于：剖析了房地产融资在我国房地产中的作用，指出了其中所存在的风险；运用“三层次、两维度、一准则”方式，构建了房地产融资风险预警系统模型，并就单一警值及其变异、子系统和全系统综合警值及其变异进行综合分析；提出了单点准则、连续多点准则、多点趋势准则，定义了“单位时期”概念，并提出运用移动极差进行警值变异分析的具体方法。最后提出政策建议：第一，拓展房地产融资渠道。第二，构建具有价格指标市场化、产品形式证券化、资金来源公众化、收益风险对称化的房地产融资体系。第三，降低债务融资比例。第四，适当引导外资金融机构以及境外基金。第五，建立完善的房地产金融法规和制度。