随着1958年MM理论的兴起，越来越多的学者开始针对资本结构理论展开研究与此同时，代理成本理论信息不对称理论控制权理论等也逐渐进入学者们的视野，，这使得学术界对资本结构理论的认识越来越深刻我国学者对资本结构的研究起步较晚，且偏重于股权融资研究，从债务融资的视角对资本结构展开的研究尚不多见为了丰富现有研究，本文将从债务融资的角度分析其与公司绩效之间的影响作用房地产行业作为和谐社会建设中的关键行业，其发展状况不仅影响国家经济建设，同时也决定了人民群众的生活质量，关系到中国梦的实现问题因此，如何保证房地产行业的健康持续发展是学术界及企业界必须正视的问题但是，房地产行业具有资产负债率高融资渠道单一且过度依赖银行信贷等融资特点，因此从防范金融风险和提高公司绩效角度来看，亟需对房产企业的债务融资行为展开研究本文以2008---2011年我国A股房地产上市公司为研究对象，将债务融资行为细分为融资期限融资方式以及债务总体水平三个方面此外，结合我国房地产行业发展现状，在研究中考虑了限购政策的影响，通过构建恰当的计量模型，系统分析了债务融资行为对公司绩效（EVA）的影响，尝试确定房地产上市公司债务融资的优化方向，以便为房地产上市公司合理安排债务融资进而提高公司绩效提供对策建议本研究发现：流动负债率对公司绩效的影响不显著；银行借款率与公司绩效负相关，应付账款率与公司绩效正相关，预收账款率与公司绩效正相关；而资产负债率与公司绩效负相关性；同时，宏观调控政策与公司绩效负相关由此可见，房地产上市公司的债务融资给公司绩效带来的提升作用不明显，主要原因可能是其债务融资渠道相对单一，而作为主要债权人的国有银行在公司治理中又扮演着消极的角色；此外，对房地产上市公司来说限购政策是系统性风险，限购政策会使房地产上市公司的绩效出现下降论文最后从三个方面提出了优化房地产上市公司债务融资以提高公司绩效的对策建议，总结了本研究的不足以及研究展望