随着我国房地产市场和资本市场快速发展,房地产金融孕育而生。它对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。目前,我国房地产市场过热,部分地区房价远远偏离正常的价格,各地区房地产信贷的迅速扩张,这不免也让房地产金融面临风险。本文第二章描述了我国住房制度和房地产金融发展概况,并指出我国当前房地产市场投资增长快、销售量上升、房价地价高的现状,以及房地产开发企业资金来源,房地产融资方式、结构和规模的房地产金融基本情况。第三章首先分析了房地产市场所存在的区域性房地产泡沫风险,房价下跌风险、房屋空置率高、房地产投机热潮的风险。重点分析了房地产金融的区域性风险和系统性风险,包括金融机构面临的流动性风险、资产质量风险、信用风险、政策风险等一系列风险。创新点在于研究了我国房地产金融的风险形成和传导机制,目前我国的房地产市场和房地产金融市场的现状和发展具有潜在的风险,其通过风险的形成和传导机制有可能会形成系统性和区域性的金融风险。前文的理论分析表明,目前我国房地产金融风险主要存在于银行体系中,第四章在此基础上对我国房地产金融风险的影响因素进行实证分析。本文选取与银行的房地产贷款有关的指标,即中长期贷款利率、商品房价格和商业性房地产不良贷款余额,样本区间为2000-20]2年,将三者数据进行相关性分析、协整检验和格兰杰因果检验。最后第五章从银行的风险控制、政府行为、房地产开发企业和消费者的征信制度、融资渠道、外部法律环境与监管体系等几个方面提出防范房地产金融风险的政策建议。