近些年经济发展较快,房价也随着经济的发展迅速增长,现实生活中一套房子出现多次买卖的情形时有发生。我国物权法规定的预告登记制度出台后,一房数卖现象未能取得预期的防范效果。目前学界对防范救济一房数卖纠纷的研究文献颇丰,本文从一房数卖现状出发,找出现有法律问题,为解决一房数卖问题和完善相关法律制度提供切实有效的法律建议。笔者发现,尽管涉及一房数卖法律问题的诉求、案由在不同地方、不同层级法院并不一致,判决结果也存在较大差异。但主要争议点是一房数卖房屋所有权归属以及债权救济问题。对于这一法律问题,我国现行立法以及司法解释的规定都有涉及,在司法实践中以及全国地方法院都形成了一套完整但并不一致的办案规则,对于一房数卖房屋所有权归属以及债权救济中的复杂问题依旧存在争议的地方。本文引言部分主要就本文选题的背景与意义,文章内容相关的国内外研究综述,所要解决的主要法律问题,研究方法以及创新点进行阐述。本文写作一共分为四章,第一章确定一房数卖的范围,通过对一房数卖自身特点、多发成因以及带来的危害分析,论证完善现有一房数卖法律制度的现实性和必要性。第二章从债权救济层面研究一房数卖法律问题,首先对一房数卖过程中形成的数个房屋买卖合同分别进行效力认定,进而从债的相对性原理和突破债的相对性原理两个角度对一房数卖债权救济问题进行分析。第三章从物权法层面考察一房数卖房屋归属问题,对目前我国最高人民法院发布的物权法司法解释进行分析研究,指出房屋归属规则的不足,文中分别介绍了国外内一房数卖的事前防范、事后救济之规定。最后一章是对前三章进行总结,就最高人民法院确立的一房数卖房屋归属规则存在的缺陷提出完善建议,并提出健全我国物权法的建议。通过研究一房数卖法律问题,以期达到保护买卖各方的合法权益,进而完善现有法律制度,维护社会公平公正的目的。