关于城市居民需求偏好的研究有助于了解房地产市场的微观影响因素和找到房地产市场供需双方矛盾的关键点。在住房需求偏好研究方面,国内学者不乏对一级城市的研究,但对二级城市的关注度相对不高,本文则以二级城市绵阳作为研究对象,希望对绵阳和与绵阳相类似的二级城市在进一步研究区域房地产市场问题时有一定的借鉴意义。本文主要采用的研究方法,通过调查问卷的方式获取绵阳城市居民住房需求偏好数据,使用营销学相关的理论知识对收集到的调查数据进行分析,总结出绵阳城市居民住房需求特点,并使用经济学、金融学、财务分析等相关理论和知识对这些特点形成的原因进行分析,提出一个简单的住房需求偏好模型。在调查基础上对绵阳城市居民住房需求偏好的研究表明,绵阳城市居民的住房购买需求中包含使用性需求和投资性需求两个方面。在使用性需求方面,绵阳城市居民的住房需求偏好具有以下特点:他们重视住房价格和建筑质量,关注户型,很在意房屋所处的地理位置和交通状况,对住房周围环境要求较高,购房时考虑的因素越来越全面,但还缺乏理性。在投资性需求方面,绵阳城市居民对住房的投资偏好呈现出自身特点,投资需求存在,但并不普遍;纯粹性投资性需求很少。最后根据对绵阳城市居民住房需求偏好的研究,对购房者、开发商、政策制定者分别提出了一些建议。