房地产业已成为国民经济中的重要行业，是国民经济中兼具生产和服务两种职能的独立产业部门。房地产业是个典型的资金密集型行业，企业在自有资金已不能满足自身发展需要的情况下，正努力寻求融资方式和融资渠道的多元化，那么房地产上市公司的融资能力如何就成为企业自身、广大投资者、机构投资者和政府相关管理部门关注的焦点。对房地产上市公司的融资能力进行研究有利于房地产上市公司健康成长，有助于保护投资者的利益，具有极强的现实意义。本文首先界定企业融资能力的内涵，在回顾现代资本结构理论和公司投资价值分析理论的基础上，分析房地产行业上市公司现状和影响房地产上市公司融资能力的因素，构建由12个具体指标组成的涵盖六大能力的融资能力体系，运用主成分分析法对样本选取的38家上市房企融资能力进行实证研究，赋予各能力在融资能力体系中的权重，最后对房地产上市公司融资能力排序，分析各公司融资能力的强弱及其原因。研究结论表明，公司投资价值约占融资能力总权重的3/4，内源融资能力和外源融资能力约占总权重的1/4；盈利能力和内源融资能力越强的公司，融资能力排名越前。本文研究中结合金融学、会计学、多元统计学、企业管理学中的相关理论、研究方法与工具，最终对本文的研究起到良好效果。研究成果为企业自身、投资者、政府相关管理部门决策提供参考依据，也为其他行业的融资能力分析提供可借鉴的评价方法。