自改革开放以后,国内的房地产行业便在政府的强力扶持下一路飞速发展,甚至已被纳入到支柱性产业之中,为经济的发展做出了较大贡献。只是近几年一、二线城市的房价屡创新高,为国民带来了非常沉重的经济负担。房地产业在这种社会背景下经历了楼市过度火爆,到政府调控降温,再到现在的“救市”政策出台的这样一个阶段。从2010年的“国十条”,2011年的“国八条”,2013年的新“国五条”等严厉的宏观调控房地产业降温政策,到2015年以来,330新政出台、央四条出台限贷政策也有所松动、大部分城市限购政策取消、央行累计六次降息五次降准、货币政策宽松等等与楼市相关的各种利好政策层出不穷,政府也开始明确表态“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。在年内多项政策的推动下,刚性需求与改善性需求持续释放,虽然目前房地产市场整体回暖明显。但各线市场有所分化,城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续发展,“去库存化”政策导向效果未见明朗,房地产企业整体销售情况不容乐观。不乏有企业难以依据销售去实现资金回流,企业在这种情况下就面临着融资风险日渐加剧,资金短缺与偿债能力受限等问题,最后不得不退出房地产市场。鉴于未来一段时间房地产市场供过于求的发展前景,在外部融资环境相对利好的情况下,如何做好融资风险控制及防范从而在激烈的市场竞争中求得生存,有效地筹措资金,保持企业健康稳定发展,是摆在每一家房地产企业面前的一个迫切问题。