随着宏观政策对房地产企业的调控和房市供需关系的改变，我国房企纷纷进行业务转型，商业地产是众多房地产企业公认的未来主要利润增长点。前人对商业地产有了较多的研究，但是大多集中于对商业地产模式、商业地产融资手段的研究，针对企业亟需解决的商业地产融资方面的定量研究较少，在这种市场趋势和研究现状下，本文通过对商业地产融资效率进行定量的评价，一方面为我国商业地产企业融资效率提高作出建议，另一方面也在商业地产的定量研究上作出贡献。本文以我国A-H股商业地产上市企业2010~2012的数据作为样本，采用DEA和malmquist-DEA方法进行静态和动态的融资效率评价。本文将融资效率分为资金融入效率、资金融出效率和企业治理效率，首先对A-H股商业地产上市公司三年的融资效率进行静态效率评价，采用DEA数据包络法，而后采用malmquist-DEA对三年效率的变化值进行计算，得出动态融资效率，对融资效率进行分析，并基于分析的结论和当前商业地产的融资现状，对我国商业地产融资效率的提高作出建议。在我国商业地产的融资效率进行一般性的分析之后，结合万达商业地产的实际情况进行详细的案例分析，对万达商业地产的静态和动态融资效率进行评价，参考万达的发展阶段、资本结构和经营状况进行详细分析，并基于分析结论对万达商业地产融资效率的提高作更为具体和详细的建议。