房地产证券化是房地产业金融创新产品之一，并在发达国家房地产业中扮演重要角色。近几年，我国房地产经济也有了突飞猛进的发展，为了满足房地产业的巨额资金需求和分散商业银行的金融风险，2005年9月6日，国内金融市场首个资产证券化产品——“联通收益计划”正式在上海证券交易所上市交易，同时，国家开发银行的信贷资产证券化和中国建设银行的抵押贷款证券化也即将推出，这标志着我国向证券化产品迈进了一步。 作为证券化产品的一种，房地产证券在分散金融风险的同时，也还产生新的风险。当然，适度的风险刺激对证券化市场的发展起着积极作用，但是如果风险过度泛滥就会对金融市场的正常发展产生阻碍作用，甚至对经济发展有着极强的破坏性。因此，从理论和实践的双重视角对房地产证券化的风险进行深入探讨就显得十分重要，尤其，在我国房地产业即将步入证券化的时刻，对我国房地产证券化过程中可能预见的风险进行尝试性的探索也十分必要。 该文首先在对房地产证券化基本理论进行论述的基础上，对房地产证券化过程中的各种主要风险，如结构风险、信用风险、利率风险和提前偿付风险等进行尝试性的探索和研究，并在借鉴国际证券化风险管理经验的基础上，结合我国在房地产证券化过程中可能出现的风险情况来提出适合我国国情的风险管理措施。 该文的主要观点如下：房地产证券化在分散金融风险的同时也会产生新的风险，如：信用风险、利率风险和提前偿还风险等。风险的产生会给证券市场的参与者带来不同的风险损失，而且不同的风险有不同的产生原因，因此应该在借鉴国外成熟经验的基础上，对我国即将推出的房地产证券化风险做出早期预测，并结合我国国情，提出适合我国自己的风险规避方法，以期对我国房地产证券化有现实指导意义。