房地产在中国虽然起步较晚,但是随着中国经济的迅猛发展,发展极为迅速。由于中国城市的更新速度已超过世界上大多数发达的国家,因此商业地产作为房地产中的一支新兴力量也随着城市化的发展步伐而获得前所未有的发展机遇。但由于商业地产在我国仍属于新兴产业,缺乏较为全面、深入系统的理论和方法作为指导。并且我国房地产市场发育还不完善,相应的法律、法规还不健全,投资者的行为不够规范,因此商业地产项目的开发投资具有极大的盲目性。本文在上述背景下,首先着重分析了房地产发展中所遇到的问题,指出了房地产定位分析的重要性,并详细介绍了房地产定位分析的主要方法。在此基础上,详细分析了潍坊市白浪河商业地产项目的地理位置,及其所在地潍坊市的宏观经济发展状况、房地产发展现状、商业发展现状和城市商业发展规划,从国民生产总值、全社会固定资产投资和房地产投资情况、项目的商业环境、未来的发展潜力等方面分析了此项目的相关背景。本文通过实地访谈等方式详细调研分析了潍坊市商业地产的发展现状,对潍坊市现有商业竞争对手及未来商业地产发展趋势做了详细的分析。最后应用经典的SWOT分析方法对潍坊市白浪河商业地产从自身优势、周边环境、区域消费文化、消费能力、竟争状况、商业网点规划等方面进行定位分析,在研究该项目定位的优势、劣势及面对的机遇和挑战的基础上,提出了本项目的战略定位,并对如何实施战略定位提出了建议。