改革开放以后,城市化对中国城市发展的影响是有史以来最深刻也是最剧烈的,与此同时,从计划经济向市场经济的转变将中国社会带入了转型期;城市人口的急剧增长、转型期制度变迁带来的激励不仅改变了历史城市,也改变了新兴城市的空间结构。1990年代后期,我国城市更新的范围逐渐从旧城区延续到改革开放以来建设的新发展片区,论文主要以新发展片区作为研究对象。论文在分析新发展片区形成、特征的基础上,以人的需求层次变化为内因,以制度、主体、工具为外因分析新发展片区更新的动因,并指出具体的更新是内外因共同作用的体现。城市更新需要判断哪里要更新、什么时候要更新、更新到什么程度合适,也就是更新对象的空间、时间以及度的一些问题。在空间问题上,以比较弱势为切入点探讨了更新地的产生、范围、改造的优先性等问题,并对更新地的演变关系进行考察;在时间问题上,以效益为切入点探讨更新的标志、影响因素、回答了什么时候更新效益最高,并对国内外更新的时间过程进行对比分析,提出合理更新期的判断标准;在度的问题上,以“现状的保留层度”和“改造后达到层度”为切入点,探讨了更新度的内涵、特征,并从宏观—城市空间结构、微观—建筑改造两个层面对“度”予回答。在对更新对象的空间、时间、度的问题研究的基础上,论文进一步探讨城市更新中时间与度、空间与度、时间与空间之间的关系。最后,在时间维度下,对空间—时间—度及其关系进行动态考察。在实证研究部分,从“理论对实践的指导”与“实践对理论的检验”两个层面进行:在“理论对实践的指导”部分,以重庆市渝中半岛为例,侧重描绘“城市空间结构—框架图”,并在此框架下探讨“哪里要更新”以及更新度的把握;在“实践对理论的检验”部分,以更新地、更新时(期)、更新度理论,对重庆南滨路片区和厦门江头—莲坂片区的改造进行剖析、评判。