近代广州东山的社会历史条件决定了东山居住建筑的近代化具有自己的特色,从对近代东山独立式居住建筑存在特征和形成原因的探讨,研究广州东山地区近代时期的自然因素、社会因素、文化因素和历史因素对独立式居住形成与发展的影响。研究近代东山独立式居住建筑,也是展现了广州近代城市发展中外来建筑文化本土化的模式和广州近代建筑在居住建筑领域的发展过程。 全文研究内容包括三部分：(一)分阐述广州近代城市发展给东山近代独立式居住建筑的产生带来了契机。广州近代工商业的繁荣；近代市政建设的发展华侨主导的资金、文明意识、发展观念是对东山近代居住建筑发展有影响的三大社会因素。在介绍广州近代城市沿革的基础上,分析东山近代居住区道路形成；近代各国教会由于文化输出的需要在东山进行开发建设公共配套设施客观上促进了该区域独立式居住建筑的建设；及其规划与广州近代居住区规划政策之间的影响。(二)就东山近代独立式居住建筑的实体形态,即建筑平面形态、立面形态和建筑装饰三个方面进行类型分析,展现其受外来文化、侨居文化、风俗习性；社会技术条件等因素影响的发展历程；通过研究东山近代独立式居住建筑的材料应用、结构技术和构筑技术,展现广州居住建筑技术的近代化转型和广州建筑工业的近代化进程。(三)提到目前东山近代居住建筑的保护工作中存在部分建筑处于荒废状态和建筑随意改建现象严重的情况。及政府和民间在东山近代居住建筑的保护工作中所做的努力。并提出的保护建议,力图在学术思想与复杂变迁的社会现实之间构造相互沟通的桥梁,为历史文化名城及历史新区的评价保护提供一种城市居住建筑类型的保护模式与方法。