我国近些年对房地产市场的调控政策越来越突出,地产公司资金融入与管理的必要性越发重要,如何引进与公司自身经济发展、项目开发等高度匹配的运营资本,直接决定着公司在如此惨烈的竞争之下的存活和发展壮大。在我国中小型房地产企业占据了很大比例,决定中小型房地产企业能否良好经营发展的一个很重要原因就是自身融资能力的高低。本文按照理论研究和案例研究相结合的范式,以中小型房地产企业N公司为例,分析该公司目前的经营情况以及存在的融资问题,引入预售监管资金创新融资方式旨在优化N公司的融资模式,相对缓解当前房地产行业融资困难的情况,从而为N公司今后的良性发展打好基础。通过对N公司全新的融资方式——预售监管资金保函业务的运作模式的研究,首先分析了N房地产企业的融资环境背景和企业内部自身情况,得出企业融资模式面临的主要困难为融资模式简单、融资成本大、融资没有长远计划、内源融资不足和外源融资方式不合理。在此基础上调查了预售监管资金业务融资方式的背景、政策条件及优缺点。然后论证了预售监管资金保函方式对N公司融资业务的可行性,并且对该业务实施的优化提出改进策略。最后探讨了预售监管资金保函业务融资方式的实施存在的风险及如何规避该风险的具体措施。研究表明房地产企业在引进融资方案时要审慎对待,结合企业自身的特点及规模,运用科学合理的研究方法制定适合本企业的融资方案,才能提高企业融资匹配度,提升企业经济效益。同时本文的研究结论可以给N公司提供实际的融资方式优化指导意见,也对房地产行业不断完善自身融资管理机制提供参考。