房地产是一个资本密集型的行业，也是一个受政策影响特别大的行业。特别是2003年央行出台了121号文后，针对房地产的宏观调控不断加强，房地产行业资金来源主要依靠银行的局面受到了很大挑战。房地产开发商开始从资本市场拓展不同的融资渠道，诸如IPO上市、发行债券等方式，但随着近期国家对于上述融资手段的限制，房地产行业仍然没有突破资金缺乏的困境。因此，如何拓展新的融资方式和融资结构，是房地产开发商必须面对的课题。本文基于对房地产融资的理论知识了解，分析比较了当前房地产市场的主要融资渠道和发展态势，并结合国家对于相关融资渠道的政策调控和法规限制，分析了房地产信托和房地产私募基金等新型房地产开发融资渠道的发展前景。特别是对于房地产私募基金领域，通过实际案例来说明目前开发商如何通过融资结构化安排来为开发项目进行资金融通。最后，本文总结了房地产私募基金在中国的发展仍然存在的问题以及发展房地产私募基金对于完善中国资本市场的意义所在。