随着城市的不断发展,在城市中心出现了业态、功能复合的城市综合体,它不仅满足人们不同的需求,也成为体现城市价值的商业地产。现阶段,全国范围内的大城市已经开发了较多的城市综合体,二三线城市也在争相建设,希望特色项目成为本城市的一张具有内涵的名片。城市综合体业务具有两方面的特性:一是,促进建设集约化城市、创造城市最大效益;二是,开发具有风险,因此应该防止过度开发。本文主要目的在于研究 ZF公司的综合体开发业务战略的制定,通过研究,寻找城市综合体开发的正确路线,具有实用意义。　　本文对ZF公司的目前经营状况及经营战略做了介绍,利用现有理论,分析ZF公司城市综合体业务的外部环境和ZF公司城市综合体业务开发的内部条件,并结合公司层战略,进行公司战略-业务外部环境-业务内部条件的匹配分析,由此推演出适合 ZF公司城市综合体业务发展的战略。最后,提出了 ZF公司城市综合体业务的开拓战略的具体实施途径和方法。