伴随着我国人口老龄化日趋严重，倒按揭贷款制度逐渐进入人们的视野，并受到越来越多人的重视。倒按揭制度又称“反向抵押贷款”、“以房养老”等，起源于荷兰，后在美国逐渐成型，并在加拿大、英国、法国等国家得到迅速发展。倒按揭制度作为一种新型的养老模式，把房屋和养老合理地结合在一起，赋予房屋更多的养老价值，在越来越多国家的养老体系中发挥重要的作用。近些年，国内的学者、官员开始注意该制度，并在国内一些城市进行倒按揭贷款类似制度的构建尝试。同时，2011年底北京市、吉林省的政府工作报告中首次明确表示，要支持探索、尝试“以房养老”新模式，以缓解社会的养老压力。但是倒按揭制度毕竟是舶来品，该制度在设计上与现有法律规定之间还存在一些冲突，因此国内引入倒按揭制度，必须先解决这些“冲突”，以扫清构建该制度的法律障碍。正是出于这种问题意识，本文试图从倒按揭制度的概念的厘清，特点的归纳出发，主要针对物权法探究国内引入倒按揭制度所面临的法律问题，以期望为国内早日构建该制度提供一些思考。本文除了引言和结语外，文章主体共分成四个部分：第一部分，住房倒按揭制度概述。本部分首先阐述了倒按揭的概念，倒按揭制度的基本特征，倒按揭贷款中的基本法律关系，通过这些基础知识的介绍，对倒按揭制度做一个全面的认识。其次分析倒按揭贷款与住房按揭贷款，房屋抵押贷款和其他养老方式的相同点与不同点。最后，简单介绍了倒按揭贷款在美国的运行现状。第二部分，国内住房倒按揭贷款制度建立的意义与障碍分析。该部分首先说明了倒按揭制度的建立将给我们带来的现实意义。其次，简单介绍了国内一些城市类似制度的运行情况。最后分析倒按揭制度在国内尚未正式实施的原因。以得出倒按揭制度与现行法律体系不兼容的问题是现在引入倒按揭制度的首要障碍。第三部分，倒按揭制度构建所涉及物权法律问题研究。本部分是该篇论文的核心，作者主要从六个方面分析了倒按揭制度的引入与我国现有物权法律规定之间的问题，并对相应的问题提出了自己的解决方案。该部分解决了我国引入倒按揭贷款担保的物权理论基础，倒按揭担保物权登记，倒按揭担保与物权法定的关系，倒按揭贷款中担保物的要求，倒按揭担保物权实现方式这六个核心问题。第四部分，倒按揭贷款支持制度的完善。本部分指出，要使倒按揭制度在国内顺利运行，必须建立、完善相关商业保险，社会中介机构积极参与以及倒按揭贷款资产证券化等支持制度。