本文对旨在房地产上市实体的市净率的影响因素进行研究。首先，从企业估值原理出发，得出房地产业的市净率应该接近于1，但从实证角度观测得出房地产上市实体的市净率均值显著小于1。而后，从委托-代理成本、信号传递理论、权衡理论等经典理论出发，探求可能的影响因素，回顾了前人关于董事持股金额、股利政策、资产负债率、带息负债率等与市净率或Tobin’s Q的相关性研究，选定了“内部持有比率”、“派息率”、“带息负债率”、“以公允价值计量的物业占净资产的比率”这4个指标作为研究变量，研究其与市净率之间的相关性。最后，以新加坡上市实体为对象来实证检验这些可能的影响因素，得出以下结论：派息率与市净率呈显著的正相关；带息负债率与市净率呈显著的正相关。根据这些结论，本文对房地产行业你上市实体的发行股数、融资方式、资产运营和市场价值等方面提出了建议。