纳税筹划概念源引自西方，随着我国税收法治化进程的加快，特别是我国加入WTO后，跨国家、跨地区的资本相互渗透，利益主体的效益最大化目标，使得纳税筹划在我国的实施应用已成为必然。　　纳税筹划是指纳税人在国家法律允许的范围内，对自己的纳税事项进行系统安排，以获得最大的经济利益。具有合法性、筹划性和目的性的特点。在我国其产生的内在根本原因是经济利益的驱动，企业往往希望通过纳税筹划来规避或减轻自身税负，而税收制度的差异、税率上的差别、课税对象金额的可调整性、优惠政策、避税港等外在因素，也给纳税人进行纳税筹划提供了一定的条件。纳税筹划类型主要有:税率式纳税筹划、税基式纳税筹划、税额式纳税筹划。纳税筹划是一项系统工程，其在给企业带来税收利益的同时也蕴涵着风险，即风险与利益是并存的，所以企业在进行纳税筹划时，应充分考虑政策风险、操作风险、经营风险以及执法风险等。目前我国企业在进行纳税筹划时仍然存在纳税筹划意识不够、混淆偷税避税与纳税筹划、以及离开企业整体利益片面追求税收利益等问题。　　企业在合法的前提下如何实现税负最适宜同时实现企业价值最大化，是现代企业财务管理的一个重要方面，纳税筹划则是达到这一目标的有效途径之一。作为现代理财的一部分，纳税筹划是在财务管理活动中寻求企业行为与政府政策的最佳结合点，成功的纳税筹划往往能减轻企业税负，从而使企业的经营目标得以实现。纳税筹划内生于税收本质，具有必然性和合理性，这是纳税筹划的本质属性。多种纳税方案的存在、“税收陷阱”的存在、税收利益的存在、纳税对企业偿债能力的影响、纳税对企业财务决策的影响，以及企业之间的竞争博弈都导致了企业选择纳税筹划的必然性。而企业开展纳税筹划对企业自身来说具有获得经济效益，加强财务管理，增强企业竞争力的意义，另外还具有一系列的现实意义:包括有助于抑制“偷、逃、欠、骗、抗”税等税收欺诈行为，强化纳税人的法律意识，实现诚信纳税;有助于优化产业结构和投资方向;有助于提高企业的经营管理水平等，因此从长远和整体上看，纳税筹划不仅不会减少国家的税收总额，甚至可能增加国家的税收总量。　　在我国的房地产行业中，由于行业涉及面的广泛，房地产经营中须缴纳的税种也相对较多，因此如何通过纳税筹划合理降低房地产企业税收负担，成为广大房地产商的迫切需要。房地产行业涉及的主要税种可以划分为房地产开发建设环节涉及的税种、房地产使用环节涉及的税种、房地产交易环节涉及的税种三部分，其中交易环节涉及的税种相对较多。其主要的筹划思路是筹资的纳税筹划以及三个环节各税种的纳税筹划。房地产企业是资金密集型企业，能否及时地获得现金，保证资金链不断流，对房地产企业来说是个至关重要的问题。需要企业在筹资环节进行纳税筹划，考虑多个方案的税后资金成本作出正确的决策。三个环节的纳税筹划思路主要涉及到营业税、土地增值税、企业所得税等的可能的筹划方案设计，对于一个具体的企业来说，需要企业结合具体情况做出纳税筹划的方案选择。地处郑州的S公司是一个处于成长期的发展迅速的房地产公司，2004年度到2005年度的主要涉税事项有工资薪金的超标准发放、经营性会所租赁联营的决策选择、土地使用权或房屋所有权转移行为涉及的契税、出资方式的选择以及销售方式的选择等。通过采用具体事件筹划法为主同时结合其他纳税筹划法的方式对上述涉税事项进行了实证剖析。个人所得税的纳税筹划方案建议提取可以税前抵扣的四险一金，对于高管人员采取发放年度奖金而不是季度奖金的方式，对于董事长建议将部分薪金改为董事费，达到少纳税的目的。经营性会所筹划方案通过对租赁和联营进行税负及税后总收益的数理分析，得出平衡点，可以根据联营的预计利润进行方案选择。出资方式的纳税筹划对企业以现金出资还是以土地使用权出资进行涉税分析后得出最优方案。　　企业在进行纳税筹划时必须要充分考虑纳税筹划的成本、纳税筹划的风险，还需要了解税务机关的工作程序，加强交流和沟通，争取认识上的一致。管理层的理念是决定企业开展纳税筹划的先决条件而企业管理人员的整体素质则是纳税筹划顺利实施的保证。　　最后是结束语，纳税筹划对企业的重要性已是毋庸置疑的，企业通过进行纳税筹划，在现行税法框架内实现纳税成本和税收负担的最小化是企业的必然选择，企业对纳税的理解与筹划直接关系到企业的经济效益和发展前途，企业只有尽快掌握纳税筹划的技能，适应我国税制改革的现状，才能达到降低企业营运成本、提高自身竞争能力的目的。　　伴随21世纪全球经济的发展，随着我国税收体系的进一步完善，税收法制化进程的加快以及税收征管效率的提高，我国企业的纳税筹划必将朝着专业化方向快速健康发展。