随着我国经济金融体制的不断完善及经济持续快速地发展，房地产市场、金融市场空前繁荣。正当为自己所取得的成绩感到自豪的时候，大洋彼岸的美国爆发了一场席卷全球的金融风暴。次级债危机是自1998年“长期资本管理公司”危机以来，爆发在美国本土的最大的信用和流动性危机，造成了全球金融市场的大波动。此次危机爆发前的美国房地产金融市场与我国的有许多惊人的相似之处，其中的经验和教训对于我国蓬勃发展的房地产金融市场有很高的借鉴意义。本文抓住了次级债危机产生的相关机制、原因及应对措施和政策效果，并通过比较分析美国两次抵押贷款危机的共性，在分析我国房贷市场发展现状的基础上，得出美国次级债危机对我国房地产金融市场发展的借鉴意义，并提出相关政策建议。　　全文共分为六个部分。第一章导论阐述了本文写作的背景、研究目的和意义、文献综述、研究的思路和创新以及研究方法和文章结构。第二章简洁地阐述了资产证券化的特征、动因、原理以及运作流程。第三章概述了美国次级债危机产生的相关机制，危机爆发和不断深入的原因，危机对全球经济的影响，应对措施和效果以及美国远近两次抵押贷款危机的共性。第四章研究分析了我国房贷市场发展的现状，包括我国房地产资金市场的现状，个人住房按揭贷款的发展与问题以及相关的结论。通过分析可见:从某种程度上看，我国房贷市场潜在的风险及其危害程度可能要远高于美次级债危机，若出现类似的危机，其对我国银行体系的冲击是致命的。第五章系统阐述了美国次级债危机对我国房贷市场发展的启示，包括对我国政府和监管部门以及银行业的警示。具体措施有缓解流动性过剩，稳定房价防止房地产泡沫，反思我国的住房制度，建立健全信用保险制度和信用评级体系，完善全国范围的个人信用体系，完善个人信贷法律，加强对银行业的监管，完善银行内部控制机制，认识和防范房贷的市场风险，善用金融创新分散银行风险等。最后结论部分总结了我国房贷市场存在的问题及提出的切实可行的政策措施。