从2004年开始，政府出台了一系列宏观调控政策，从土地、资金、销售、税收等各方面，加强了对房地产企业的监控。政策变化加剧了房地产行业竞争环境的变化，中小企业的发展遇到了更严峻的挑战。成长型中小房地产企业作为行业发展的中坚力量，只有制定出正确可行的发展策略，才能在顺利应对当前挑战的基础上，实现将来的突破性发展。　　 本文在参阅大量国内外综合文献的基础上，首先对中小房地产企业进行了界定，并根据企业成长性综合评价体系，明确定义成长型房地产企业是指在一定时期内，符合土地储备、年销售额、利润率等综合评定标准，成长指数大于1，具有持续开发房地产项目的能力，当前资信状况、运营状况较好，有成长潜力的房地产企业。　　 其次，通过研究系列宏观经济政策对房产行业，尤其是对成长型中小房地产企业的独特影响，分析了目前行业的竞争现状。通过道斯矩阵法，分析出在当前内外部因素的共同影响下，可供成长型中小企业选择的四种发展策略建议。　　 接着，为了使发展策略建议更具前瞻性和发展性，对比研究了美国模式和香港模式的特点，并对万科借鉴美国模式并取得成功的几大特点进行了研究，从而对成长型中小企业如何科学借鉴美国模式中的特点，提出了分析和建议。　　 最后，在研究了行业未来发展趋势的基础上，对成长型中小企业如何适应未来发展趋势提出了建议，并对建议执行过程中需注意的问题进行了分析，以使该建议在企业中的实施更具可操作性。