截止到2012年末我国拥有500亿m2的既有建筑，体量庞大，绿色化潜力巨大。相对于新建建筑，既有建筑的绿色化改造是对环境保护和资源节约的更深层次及更普遍性的探索与实践。本文针对典型气候区——寒冷地区的典型建筑（办公建筑）进行绿色化改造潜力研究，最终形成了寒冷地区既有办公建筑绿色化改造潜力评价体系。本文研究内容来源于“十二五”国家科技支撑计划项目“既有建筑绿色化改造关键技术研究与示范”课题“既有建筑绿色化改造综合检测评定技术与推广机制研究”。首先，本文对既有办公建筑在资源消耗及环境质量方面的现状和问题做了较为详尽的梳理，界定了既有办公建筑绿色化改造范围，总结说明了既有建筑绿色化改造在科研、政策、标准、案例及技术等方面的发展状况，对比了分析国内外既有建筑绿色化改造相关评价体系，为后续研究提供了背景依据。再次，基于寒冷地区的气候特点和办公建筑的功能特性，逐一选取了节能、节水和节材等七个方面的指标，从改造效益、技术可行性，经济合理性三方面分析其改造潜力；研究建立了寒冷地区既有办公建筑绿色化改造潜力评价体系，并应用层次分析法结合专家打分的形式对评价指标进行赋权；结合现有的标准规范制定了节能、节水和节材等七个方面详细的评分准则并按照改造潜力进行等级划分。最后，利用本评价体系对北京某街道办事处项目进行了评价，从而验证了评价指标体系的科学性、合理性和可操作性，也验证了改造建议的实用性。