旧住区的更新改造伴随着我国经济体制的改革而开始。1978年我国住房制度由“国家福利制”转为“单位福利制”,1998年国有企业改革,政企分离,商品化住区的数量逐年增加,旧住区更新改造愈演愈烈。早期受西方城市更新形体主义规划思想的影响,我国旧住区的更新改造只注重物质空间的需要,忽视了空间背后涉及的社会经济层面的问题,造成旧住区的更新改造并未产生实质性的效果,更新改造中所暴露出来的社会经济要素考虑不充分,产生了诸多复杂的社会问题,例如:住区经济活力变低、生活氛围减弱、社会网络变异、社会分层加剧、住区文脉切断、居民归属感与认同感消解等。这些不断累积的社会经济问题,不仅在直接意义上忽略了旧住区更新改造中的核心要素与问题根源,并导致更新过程中问题不断,严重影响了居民对更新改造的积极性。本次研究的目的意在寻找一种能比较综合、客观的评估旧住区更新改造的方法,建立一套能真实反馈更新改造效果的评估模型,在旧住区的更新改造中把“根”留住。并在此基础上,选取西安铁路家属区为研究对象,形成“调查-评估-反馈”的研究思路,研究内容上分为质性研究与量性研究两部分。质性研究部分,主要通过长时间连续、深入的田野调查及半结构化访谈,发现住区在更新改造中所暴露出的问题,从社会经济学视角出发,引入根植性理论,通过扎根理论构建西安铁路家属区更新改造的根植性理论框架。量性研究部分,在质性研究的基础上,运用层次分析法和模糊综合评价法确定根植性评估指标体系的权重值,建立更新改造根植性的评估模型;最后在对西安铁路家属区更新改造根植性评估的基础上,结合西安铁路家属区的实际现状,从社会关系网络、邻里交往方式及物质空间等方面提出了具有可操作性的规划策略。