如今，几十年过去了，当年的新公房无论是从外观还是从室内的功能、质量方面都不同程度地出现了老化等问题，给居住者的生活和工作带来了不便。此外，由于这些建筑的围护结构在设计时都没有采取保温隔热等技术措施，面对夏季的酷热和冬季的湿冷，只能通过启动空调和采暖设备来维持室内温湿度的要求。这不仅增加能耗、污染环境，而且影响建筑的微气候，造成室内外之间能量的恶性循环。 据有关数据显示，2005年上海市既有建筑存量达5.15亿平方米，其中住宅约3.80亿平方米，在这些既有住宅中95％以上为高能耗建筑。这些职工住宅大部分建造于20世纪70、80年代。限于当时的国力和经济条件，住宅设计的标准与现行标准相比较低。随着人民生活水平的提高，这类旧住宅均面临更新与改造。 笔者通过查阅资料、采访、调研等方法对近几年上海地区既有住宅改造项目进行了研究，尤其从节能技术和经济方面深入调研了常德路德怡苑高层住宅等三个既有住宅节能改造项目。不难看出，既有住宅从最初单纯的平改坡发展到居住小区节能综合改造，这不是简单的旧建筑改造，而是节能减排、改善人居环境的综合整治。 本文梳理了上海地区从单纯的平改坡改造工程到今天的旧小区节能综合改造的过程，对上海地区既有住宅围护结构节能适宜技术的应用进行了总结，重点调研了上海市的三个节能改造示范项目，对既有住宅节能改造的经济性进行了分析，结合当前的旧小区平改坡综合改造，提出既有住宅节能改造与旧小区平改坡综合改造相结合，论文最后对当前既有住宅节能综合改造存在的问题做了进一步的展望。