由于中国国民经济的高速发展和人类社会的不断进步,中国城市化水平也愈来愈高,我们现在身处的时代已经步入了全新的经济发展阶段。商业与居住是城市中最为普遍的两种功能组合,最早的集中式公寓也是以商住功能组合而出现的,这些都是城市化发展的缩影。在此大背景下,都市中大量涌入了新居民、年轻人、院校毕业生等人群,他们希望获取良好的工作机会和更多的创业机会,这使得城市人口净流入增多,这些群体事业处于起步期,经济比较拮据,而这些城市的用地紧张又影响着房价的居高不下,大部分城市新市民都不会选择在这些一线城市购买商品房,再加上人们的工作地点的不确定性较强,所以需要用租赁的方式来解决居住问题。这些城市的新市民等群体大多为青年人,会更加注重生活品质,有较强的社交欲望。集中式公寓相比传统房屋出租具有种种的优点,我国也出台不少优惠政策支持发展,城市集中式公寓比较有利于解决房屋出租市场结构性供应缺陷,来解决居住问题,让人们住有所居,居住的更加有品质。研究的内容循序渐进,首先确定研究背景,集中式公寓存在大量的市场需求和机遇。进而研究国内外的优秀案例和优秀理论,对相关名词做出解释,深入挖掘在现代商住背景下的城市集中式公寓存在的发展历程,对公寓的空间形态和运营模式进行适当的补充,对于具有代表性的集中式公寓进行实际的走访调查并结合各大官方平台的大数据进行统筹分析,得出这种空间模式下现在存在的问题缺陷,其次通过最新的数据提炼集中式公寓三大特征优势,对居住群体的生活方式、居住模式、消费结构、心理需求进行需求的分析。从这些资料与特征的基础上继续研究城市集中式公寓的创新设计理论,结合科学的设计方法深入探究出城市集中式公寓的设计原则。在遵循设计原则基础上,把系统管理的模块化、物理学的弹性以及经济领域的集约化概念运用到公寓的空间设计以及整体的设计方案中,设计公寓公共空间的三种类型,通过人的心理生理和感官等需求对套型空间细分设计,设计舒适的服务与配套设施,研究出一套紧跟时代需求,创新并服务于大众的设计理论。研究出的设计理论应用于深圳市西丽的集中式公寓项目概念设计中,理论联系实际,遵循设计理论方法,做出更加具体的方案,做到从外部到内部,从需求到设计,从生理层面到心理层面。最后是对现代商住背景下的城市集中式公寓的前景与展望并得出最后的结论。