改革开放以来,房地产企业因其关联度高、带动性强,对国民经济贡献大的特点,成为我国社会主义市场经济的基本支撑点,其中星罗棋布的中小房地产企业对于改善居住条件、增加就业、促进国民经济发展、减弱经济波动起到重要的作用。 经过20多年的发展,我国房地产行业积累了一定的经验,也出现了一些问题,比如结构性矛盾突出,普通商品房供不应求,而高档商品房大量积压;房地产投资增长过快,商品住宅价格上涨过快的现象;存在房地产开发、交易行为不规范,房地产交易中的合同欺诈、面积缩水、广告虚假等现象。房地产业是可持续发展的支柱行业,目前还属于初级阶段,政策调整是必然的。自2003年开始,国家出台了一系列的宏观调控政策,旨在通过紧缩房地产企业赖以生存的两大因素——资金和土地,来引导房地产企业的健康发展。这些调控政策对于企业规模小、资金实力弱、竞争能力差的中小房地产企业构成了巨大的冲击。 鉴于国内外迄今没有中小房地产企业的统一定义,本文根据《中华人民共和国中小企业促进法》的规定,结合《中小企业标准暂行规定》,界定我国现阶段中小房地产企业是指职工人数600人以下,销售额3000万元以下,资产总额4000万元以下的房地产企业。 本文通过阐述国内外中小企业理论,借鉴美国扶持发展中小房地产企业的经验,分析了我国中小房地产企业的现状和特点,认为我国的中小房地产企业是有必要存在的。目前的房地产市场还处在量的增长上,少数几家大的房地产企业不能满足全部的市场需求,三、四线城市正处在城市化的进程中,在这些城市里中小房地产企业具有绝对的优势。因此就现实情况看,中国需要大量的中小房地产企业发展。 尽管中小房地产企业发展是必要的,但是应该看到他们正面临着巨大的生存考验。本文的研究目的就是针对中小房地产企业目前的困境,结合美国鼓励和促进中小企业发展的做法,结合我国的实际情况一些的解决政策措施,以使企业能够实现发展。一是通过联合重组,使企业做大做强,提升企业的整体竞争力,二