房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产业的发展可以带动钢铁、冶炼、水泥、木材、玻璃、塑料等相关行业的发展，其健康发展对整个社会的经济发展具有十分重要的意义。房地产业具有资金流量大、流动不规则、负债率高等特点，合理的资本结构可以提高房地产公司的公司绩效，从而能够促使房地产业健康发展，如何优化房地产公司的资本结构对提高公司绩效具有重要的战略意义。　　本文首先回顾了资本结构与公司绩效的国内外研究现状，然后对资本结构和公司绩效的理论进行系统的阐述。在对房地产上市公司资本结构进行分析时，先对房地产行业的总体状况进行分析，然后分区域对房地产上市公司的资产负债率、流动负债比率和长期负债比率、权益筹集资本和债务筹集资本、外部筹集资本和内部筹集资本进行描述性分析。在此基础上进一步对房地产上市公司的资本结构进行实证分析，运用主成分分析法、相关分析法、逐步回归法等方法分年度分析资本结构对公司绩效的影响，寻求最优资本结构。最后，根据实证分析结果提出优化对策。　　目前，我国房地产上市公司资本结构存在：资产负债率偏高、流动负债占负债总额比例过高、过度依赖外部融资、地区差异显著等问题。经过实证研究发现：资产负债率与公司绩效呈负相关关系；长期负债比率与公司绩效基本上呈正相关关系；流动负债在每一年度对公司绩效的影响不一致；公司规模对公司绩效有一定的负相关关系，公司不能过分扩张公司规模；公司存在最优资本结构。针对上述问题，本文从国家的宏观政策和企业的具体政策两个角度提出了我国房地产上市公司资本结构的优化对策。