自改革开放以来,长三角、珠三角都市圈借助城市间的互联互通,推动了周边城市的发展,成为我国经济发达、产业基础强的城市群。实践证明,都市圈的发展能带动区域经济发展水平的整体提升。太原都市圈作为中部六大重点发展区域之一,经济发展水平得到了相应提升,但与其余中部六大都市圈相比,在地区经济总量和经济增长速度方面整体滞后,发展尚不成熟。房地产业是区域经济发展的支柱产业,住宅市场是房地产中最主要的一个部分,在太原都市圈发展过程中,商品住宅市场也得到了一定发展,但各区域间商品住宅价格呈现出一定的差异性,太原市商品住宅价格波动对周边地区产生了一定的溢出,但效果不是很明显。为引导太原都市圈商品住宅市场理性发展,有必要分析在都市圈发展进程中,商品住宅价格波动溢出效应现状及影响因素,为商品住宅市场的良性发展和区域经济的协调发展提供针对性的建议。本文选取太原都市圈5个地级市和除太原市外的其余9个县级市(区)为研究范围,以太原都市圈不同区域商品住宅价格为研究对象,通过莫然指数Moran’s I检验发现太原都市圈商品住宅价格存在空间自相关性。本文在住房存量-流量模型基础上,引入价格预期函数,采用空间动态面板模型分析太原都市圈商品住宅价格是否存在溢出效应,并借助格兰杰Granger因果检验和脉冲响应函数,分别从地级市和县级市(区)角度分析商品住宅价格溢出方向和溢出程度,并分析造成各区域间商品住宅价格波动溢出的影响因素。结果发现:在地级市层面,太原市对晋中市和忻州市存在溢出效应,而对其他地级市不存在溢出效应;阳泉市和吕梁市因产业结构相同而存在单向溢出效应;在县级市(区)层面,太原市对榆次区存在显著的溢出效应,对其他县级市(区)不存在溢出效应;忻府区对太原市的商品住宅价格有负向影响;介休市对太谷区的商品住宅价格存在溢出效应;孝义市和离石区存在双向溢出效应。本文基于太原都市圈商品住宅价格波动溢出现状,为促进太原都市圈的均衡发展提出了建议,首先要从加强人才聚集效应、发挥工业园园区带动效应和加快太榆同城化步伐三个角度发挥太原市中心城市作用;其次要促进各区域积极发展第三产业,突破产业结构雷同现状;最后要增强区域政策的协调性,促进区域的协调发展。太原都市圈内商品住宅价格存在波动溢出效应,但溢出效应不显著,主要因为太原市经济发展水平较低,中心城市作用不强;地级市之间和重点县级市(区)间存在一定的波动溢出效应,产业结构相似、产业关联性较强是造成这种现象的主要影响因素。因此,本文在考虑太原市与各地市商品住宅价格波动溢出时又加入了太原市与县级市(区)层面的研究,以期能更全面反映太原都市圈内商品住宅价格波动溢出现状,这种研究思路对类似的研究有一定的借鉴作用。