物业服务合同是物业服务活动的依据,关于物业服务合同,在03年国务院颁布《物业管理条例》以前,直接调整物业服务合同的是众多各行其是的地方性法规、规章,在03年之后这些情况有所改善。但由于物业服务合同作为一种新型的合同种类,并不在《合同法》的15类有名合同之列,有关物业服务合同的认定和纠纷的解决就主要依照合同法总则的相关规定和有关主管部门的行政法规和规章进行。《物权法》中明确规定了建筑物区分所有权,为物业服务奠定了理论基础,2007年《物业管理条例》做出了相应修改,但近年来物业服务合同纠纷的数量逐年增长,引起了社会的广泛关注,成为构建和谐社会的不利因素。针对这一现象,本文旨在分析物业服务合同纠纷的种类、成因、对策。全文共分三部分:第一部分物业服务合同纠纷概述。通过物业服务合同的概念以及物业服务纠纷的概念、特点和分类,引出物业服务合同纠纷的特点和表现形式及其原因。第二部分对我国目前物业服务合同纠纷的现状做出梳理,按照一定标准进行了分类,具体包括:前期物业服务合同纠纷、业主人身财产受损、物业服务费等,并对这些纠纷的成因进行了分析。第三部分针对我国物业立法现状及存在的问题,结合物业服务的实践,在借鉴国外先进经验上,提出了一些关于解决我国物业服务法律问题,完善法律制度的具体构想。