房地产作为我国国民经济一大支柱性产业,房地产经济的发展对其他行业和整体经济面有着非常重要影响。随着我们领导人提出的“经济新常态”,2014年以来,房地产市场也进入了一个减速换档、提质增效的新阶段。在中国经济进入新常态的宏观背景下,青岛市房地产业也应以目前社会经济发展阶段性特征为出发点,保持战略上的平常心态来迎接房地产业的新常态。鉴于青岛市当前对于住房规划的重大任务,对商品住房需求的分析预测成为一项重要命题。因此,本文以青岛市商品住房需求为研究对象,建立基于PCA的青岛市住房需求回归预测模型。主要研究的问题为:(1)阐述了经济新常态的内涵、特征、意义,需求、供给法则,房地产相关理论以及文中所用到的主元分析法和EViews软件、SPSS软件。(2)通过对我国商品住房市场的现状的研究和发展趋势的分析,以青岛市为例,分析青岛市商品住房需求的影响因素,并对未来商品住房需求量进行预测。(3)通过主元分析法和EViews软件、SPSS软件,充分把握经济新常态,以市场调研、收集统计数据为手段,研究居民住房现状及购房需求,并结合青岛市今年的住房开发与销售情况,分析影响商品住房需求的各类因素,构建主元分析法需求回归预测模型,深入分析青岛市商品住房需求变化趋势。论文以青岛市商品住房为例,对经济新常态形式下的商品住房需求展开研究,结合国内目前房地产行业的现状和发展趋势,以及相类似的城市商品住房需求问题的研究,采用定性、定量分析相结合的方法,依据实际数据的分析,总结出青岛市商品住房需求主要影响因素,并结合函数模型,归纳出未来五年青岛市商品住房需求趋势。通过分析研究,主要取得的成果如下:对房地产现状分析和发展趋势进行研究,在商品住房需求的影响因素定量分析上做出一些有益的尝试;结合青岛市1999-2014年住房需求原始数据,提出青岛市商品住房需求回归模型,以预测青岛市商品住房需求。研究表明,经SPSS软件、EViews软件运算所得结果表明,所建立的青岛市商品住房需求预测模型科学、可靠,具有一定的实用性和借鉴意义。