我国房地产市场近几年涌现出一些小套型住宅项目,它是针对长期以来住宅套型追求大面积的一种调整,也是多元化的生活需要多元化住宅模式的结果。与福利制分房时代的小面积住宅有所不同,小套型住宅是一种新兴事物,因此在其起步阶段,必然会有一些市场混乱现象和套型本身的不足之处,本论文试图通过理论分析和实践调研两个层面,探究小套型住宅需求的理论依据,它的市场开发、设计现状和优缺点以及今后的发展方向,为以后的相关研究工作提供参考。 论文从房地产市场长期的偏向开发和近几年小套型住宅的出现这两种现象入手,从居住学的角度分析城市家庭结构和家庭规模的变化,居民消费方式和生活方式的改变,居住需求的演变,揭示小套型住宅涌现并将长期存在的社会背景和理论根据。接下来,论文探讨了小套型住宅的需求,其居住者的年龄大体上呈年轻人和老年人两极分化,住宅类型以青年住宅和老年住宅为主,另有家庭办公和酒店式公寓等新生类型,在需求目的上,主要有自住和投资两种。在小套型住宅的设计中,根据其特点,着重探讨它的适应性设计,总结其设计方法与原则。在实践方面,论文对西安小套型住宅市场的整体情况和个案作了深入细致的调查分析,真正了解居住者的需求,找出目前存在的种种问题,并据提出解决方法。 根据以上分析,论文主要得出三点结论:小套型住宅在相当时期内的需求,它的优化与发展方向,它今后的政策取向。