进入21世纪，随着我国城市化建设进程的加速，房地产行业迎来了快速发展时期。房地产信托业务作为地产企业重要的融资渠道之一，在近十年间取得了重大突破，为房地产行业的发展以及城市化建设的推进做出了积极的贡献。自2010年以来，房地产信托业务出现爆发性增长，信托公司管理的房地产信托资产规模在近四年里成几何级增加。这一举措引起了银监会高度关注，从2010年下半年起，银监会不间断地向信托公司发布房地产信托风险提示，要求各公司做好风险自查。随着国家对房地产调控的力度逐步加大，以及2012年首批房地产信托集中到期，使得房地产信托的兑付风险被逐步放大。从目前来说，房地产信托业务已经成为房地产项目开发必不可少的融资渠道，如何将房地产信托风险降低到可控范围之内已成为信托公司的首要任务。　　本文从房地产信托业务发展现状出发，详细地分析了当前我国房地产信托业务的发展状况、盈利模式以及存在的风险。通过对房地产信托公司采取的各项风险控制措施进行逐一分析，使人们进一步了解到只有转变当前房地产信托的运营模式，才能从根本上有效降低房地产信托业务的风险。房地产信托股权投资基金正是在这一背景下提出来的，它的营运特点以及投资模式能较为有效地应对目前房地产信托存在的各种风险。　　随后，文中对房地产信托股权投资基金的相关概念性问题进行详细的介绍，并结合信托公司的实际情况，全面深入阐述了房地产信托股权投资基金的运作方案、盈利模式以及投资流程。最后通过对实际案例的分析，使之能有更直观的认识和理解。