养老型公寓是以解决养老问题为目标的居住型社区,其具备普通社区应有的特征,同时也有为老年人居住重点考虑的特殊的如医疗保健、自然环境等周边配套,是目前养老社区中的主要产品形式之一。随着地产行业的不断发展和我国老龄化的不断加剧,养老地产已经成为当前地产领域的一个主流投资方向。本研究首先采用文献调查法识别了19个养老型公寓选址的影响因素;其次,基于所识别的风险因素向业内人士发放了调查问卷,并通过问卷调查法筛选确定了15个主要影响因素,通过探索性因子分析将这15个因素分为4组,分别为土地经济效益、地块现状条件、区域配套情况、人口结构及规划政策,以此为基础建立了建立养老地产选址模型,并采用层次分析法论证了模型的一致性及各因素的相对权重。最后,采用专家打分法对2个项目的各项因素进行评分,并利用模糊综合评价法对2个项目的选址结果进行了综合评价。同时,结合实际案例的后续运营情况,检验选址评价模型的应用性。本课题能够对国内养老地产的研究方向进行互补,同时将结论用于养老型公寓开发建设及选址的应用上,在项目的选址领域上具有一定的积极意义。