当前房价高涨,公租房作为民生保障工程的重要组成部分,近年来日益受到中央及地方政府的重视,在政府的支持下,公租房的试点建设在各地迅速推进。公租房项目周期长、资金占用量大,回笼资金主要靠带有保障性质的公租房租金收入和配套设施的租售收入,与银行贷款期限存在着错配。公租房项目资金筹措主要依靠财政拨款和银行贷款,融资渠道过于单一,当前已无法满足建设资金需求。在这样的背景下研究和探讨公租房项目融资新模式,对于各地加快推进建设,解决项目资金缺口具有十分重要的意义。本文通过对公租房企业的运营模式与融资现状特点进行研究,并结合相关融资理论体系,对公租房企业如何调整资本结构、拓展融资渠道、创新融资模式等方面进行初步探讨和分析,以华浦公租房公司为例,运用案例实证等方法分析了华浦公租房公司在公租房项目融资过程中所面临的难题和对策,为其他公租房运营企业的项目融资提供经验借鉴:(1)介绍了公租房的概念和公租房运营企业的特点,阐述了本文的研究背景与意义以及研究方法与思路,结合现代融资理论为后续研究提供了理论基础。(2)通过阐述华浦公租房发展状况及其主要融资模式现状,揭示了财政划拨与银行贷款等传统融资模式因其融资规模有限、融资渠道单一、融资期限与项目建设周期不匹配、公租房项目投入期资金缺口大且投资项目回收期长等局限性,传统的融资模式无法满足公租房项目建设资金需求,必须寻求与利用多元化的创新融资渠道。(3)通过对政府融资、银行借款、资产支持票据、房地产信托投资基金等各种融资方式特点分析和比较,并在对公租房项目准备期、项目建设期和项目运营期等各个环节进行了分析基础上,提出建立资产支持票据+银行贷款+房地产信托投资基金的组合融资模式,是解决华浦公租房公司当前项目融资难题的有效途径,其比较符合公租房公司的经营现状并满足项目融资需求。本文以华浦公租房公司东方路项目的实证案例,分析了在公租房经营中所遭遇的融资难题,提出了多元化组合融资模式解决项目资金缺口的方案,对公租房行业领域内从事公租房建设企业如何解决当下融资困境具有示范作用,上述组合融资模式不仅适合华浦公租房公司,对其他公租房企业也有借鉴意义,为各地加快推进公租房建设和资金筹措模式上的创新,提供了重要参考。