随着我国经济长期持续发展,城市化是我国未来经济和社会文化发展的必然选择,而城中村问题必然是制约城市化发展和城市化率提高的瓶颈。国内外学术界对城中村已经有了不少的研究,就城中村改造模式的相关研究虽然很多,但尚未形成统一的权威性的研究共识。深入研究城中村改造模式中存在的问题,提出切实可行的解决城中村问题途径,已经成为国家和各市政府迫在眉睫的任务。本文借鉴了国内外有关学者对城中村及城中村改造问题研究以及国内主要城市城中村改造实践成果,结合了城市化、土地经营、项目管理等理论,来分析我国城中村形成原因和国内主要城市城中村改造的成功经验。在此基础上,首先,本文分析了西安市雁塔区城中村产生原因、现状、特点、存在问题及改造的重要性和可行性等问题。其次,结合雁塔区实际情况和雁塔区城中村改造建设中改革试点工作现况,分析了雁塔区城中村改造中土地产权制度和土地转制和运营模式等核心问题,并分析了雁塔区城中村改造的必要条件、改造的模式选择、改造原则、改造的资金筹集等问题。再次,本文以西安市雁塔区齐王村改造建设实际情况作为实例,对齐王村整体改造及建设方案进行了探讨,进而从实践角度来描述本文所提出的雁塔区城中村改造问题。最后,本文总结归纳了雁塔区城中村改造所面临的主要难题,并对此提出了相应解决问题的途径。通过本文的研究,对国内城中村改造问题已有较深了解,结合雁塔区城中村改造实情,提出了雁塔区城中村改造模式,有助于促进雁塔区城中村改造工作进一步开展,有助于改善城中村村民的生活质量,提高村民的文化素质,有助于促进城市景观环境的提升,促进城市的可持续发展,加快我国的城市化建设步伐。