目前我国从事住宅产业化的企业较少,综合实力不强,加之政府激励不足等原因,使得我国公租房产业化项目发展停滞不前。利用PPP模式发展公租房产业化不仅可以减少政府财政压力、解决中低收入群体的住房问题,同时能以公租房为载体来促进住宅产业化的发展,以改变目前高能耗、粗放型的传统建造方式,减少资源浪费和保护生态环境。因此研究公租房产业化项目PPP模式下如何促进相关方共同推进项目完成具有重要理论意义和实用价值。论文详细分析了公租房产业化的国内外研究现状,归纳总结了公租房产业化项目PPP模式具有私人资本参与程度加深、以特许权协议为合作前提、产权的复杂性等特点;在此基础上对公租房产业化项目PPP模式下的主要利益相关者即政府、私营企业和承租者进行行为分析,认为公租房产业化项目问题主要体现在市场认知不足,技术障碍,激励监督政策不完善等方面,承租者和私营企业参与动力不足的根本原因是因为其经济正外部性、相关主体利益不能得到保证、政府没有完善的激励监督等;在演化博弈复制动态分析方法的基础上,建立公租房产业化项目PPP模式中“政府-私营企业-承租者”三者之间的博弈模型;分析三者的不同策略组合下各自的成本和收益,研究三者的博弈关系,并结合公租房项目进行了案例分析;据此分析出影响演化博弈均衡的关键影响因素为激励与约束政策、监督成本和各方收益,针对这些关键因素,提出了只有明确项目政府的主导地位,完善地方政府考核体系,对私营企业进行经济、声誉等方面激励与约束以及优化承租者精神激励环境等才能推进我国公租房产业化项目顺利进行的对策建议。