近年来,全国各地都在如火如荼的开发和建设个性化的特色小镇,如何高质量推进特色小镇建设,找准定位,明确发展方向,一直困扰着我们。特色小镇建设与房地产业和养老产业相互结合,为特色小镇建设助添活力,这既是房地产业开发新的“外延”,同时也是特色小镇产业发展的新的“突破点”,两者相结合,为产业融合、经济发展找到了新的“平衡点”与“增长点”。目前,我国特色小镇发展迅猛,各地均热衷于特色小镇的建设。在此背景下,如何能正确引导特色小镇的建设,探索和研究出一条适合地方发展、符合特色小镇建设需求的养老地产开发模式,为养老地产的开发提供理论和依据,显得十分必要和迫切。本文首先分析了国内外养老地产项目的基本概念,并且提出了特色小镇基地的概念、养老地产的概念,在此基础之上提出马斯洛需求理论、市场细化理论和人口学理论,运用PEST分析的方法分析了当前月塘小镇发展养老项目的外部环境以及外部环境对于特色小镇地产项目的有利影响以及不利影响。进而分析了发展特色项目的基本原则和总体思路,提出地产+养老项目的开展模式,包括功能模式、融资模式、运营管理模式。最后,以仪征月塘特色小镇最为实证项目去详细分析特色小镇的发展模式,探究了特色小镇的建设地点,项目定位、规划设计、主要建设内容等等。本文以江苏扬州月塘特色小镇的建设作为具体的研究对象,对月塘镇的经济环境、自然环境、社会环境、行业环境等进行全面梳理,系统阐述以养老地产为题材的特色小镇发展模式的特点,提出了适合特色小镇养老地产项目最佳运营模式。