房地产业作为国民经济的支柱产业,住宅作为房地产业一个重要的组成部分,对经济的发展有着举足轻重的作用。房价的上涨或是下降,极大地影响到城市居民的生活质量,也危及整个国民经济继续平稳发展。本文以住宅均衡价格影响因素为研究对象,将影响因素按定性和定量进行界定,对定性影响因素的影响结合理论进行了分析而定量影响因素的影响则构建了相关分析模型,并以武汉市为实例来分析其对住宅均衡价格的影响。在研究方法上,本文采用定性分析与定量分析相结合,理论分析与实证分析相交映,全面地分析了各影响因素对住宅市场均衡价格的影响。在文章的内容和章节安排上,全文共分成了五章:第一章绪论,本章阐述了本文的选题背景、研究意义及住宅价格影响因素国内外研究文献,并进行了小结;第二章住宅市场均衡价格影响因素的理论分析,首先概述了房地产价格,然后归纳了影响住宅市场均衡价格相关理论并对各理论进行了比较;第三章将住宅市场均衡价格影响因素划分为定性和定量两个方面,定性因素结合理论和实际做了分析,而定量因素则构建了相关分析模型;第四章是本文的实证分析部分,概述了武汉市房地产市场发展情况并结合模型对住宅市场均衡价格影响因素进行了实证分析;第五章是本文的结论部分,主要对前文分析做了总结,分析了本文研究的成功之处和不足之处并对住宅价格的发展趋势做了展望。