2001年至2017年,其中“十二五规划”到“十三五规划”,是我国房地产行业蓬勃发展的黄金阶段。这个阶段有一个突出的问题值得关注,即房价快速上涨的同时房地产企业的税收负担也持续上升,而且其增长速度超过该领域GDP的平均增速。房地产企业的税负对其经营绩效有较大的影响,对整个房地产行业的发展影响也不可估量。本文首先介绍了税收负担的衡量指标及计算方法,论述了权衡经营绩效的单一标准和多重标准中的一系列指标,从偿债水平、获利水平、经营水平、进步水平四大指标来衡量企业的实际经营绩效;其次,从价格机制、所得机制、公司内外部运行机制分析了税收负担如何影响企业的经营绩效。第三,分析了我国房地产业总体税费负担,并与其他行业的税收负担进行了比较;第四,研究了A房地产企业17年的税收负担状况,分析了营改增对A企业的影响,通过模型构建,应用计量软件对能代表A企业经营绩效的财务指标展开研究,用税收负担、偿债能力、获利水平、经营状况四个财务标准分别同A房地产公司的流转税税负、所得税税负率、实际税负率进行多元回归分析,得出了A公司整体税负过重、税负结构不合理、税负对绩效影响较大等结论;第五,针对成本抵扣、收入项目结构等给A企业提出了一些建议。最后,给政府及相关部门提出了开发环节优化税种、交易环节减税、保有环节增税等政策建议。本文主要分析了房地产企业税收负担对企业经营绩效的影响,而增值税税负结构对企业绩效所带来的影响没有涉及。其次,增值税与企业所得税税负之间应该存在一个最佳比例区间,本文也没有进行探究。此外,非财务指标也是企业经营绩效的重要内容,由于篇幅限制,本文内容也没有体现。