【摘 要】
：
2015年,国家颁布了“租购同权”等一系列政策,大力扶持和培育住房租赁市场。长租公寓项目开始成为市场热点,吸引了许多顶尖地产公司与互联网企业注资,长租公寓市场得以快速发展与扩张。而2018年后,部分长租公寓企业受“租金贷”这一运营模式影响,企业内部资金管理出现问题,导致爆雷、破产跑路事件频出,长租公寓行业饱受负面信息影响。紧接着2020年经历疫情考验与市场波动,长租公寓企业面临巨大挑战,政府也积极
论文部分内容阅读
2015年,国家颁布了“租购同权”等一系列政策,大力扶持和培育住房租赁市场。长租公寓项目开始成为市场热点,吸引了许多顶尖地产公司与互联网企业注资,长租公寓市场得以快速发展与扩张。而2018年后,部分长租公寓企业受“租金贷”这一运营模式影响,企业内部资金管理出现问题,导致爆雷、破产跑路事件频出,长租公寓行业饱受负面信息影响。紧接着2020年经历疫情考验与市场波动,长租公寓企业面临巨大挑战,政府也积极出台了助力长租公寓健康稳定发展的相应政策,而长租公寓项目的长效稳定经营亟需更为科学的租金定价方式。目前市场上各类长租公寓的项目的租金定价大多以成本为导向或以同类竞品为导向,存在对市场需求把握不准确的缺陷,而长租公寓项目的成功离不开对市场需求的精准分析与把控。为了帮助企业建立合理的长租公寓租金定价体系,本文引入特征价格模型对成都市集中式长租公寓市场的租金定价进行量化分析,帮助长租公寓企业从需求端了解客户租房偏好,为长租公寓项目的选址以及房屋内部特征设计等方面提供参考依据,为未来长租公寓项目的健康运营提供参考。目前针对长租公寓租金定价这一领域的定量实证分析较少,对于成都这样的新一线城市的集中式长租公寓的研究也鲜有定量分析。为了对成都市的集中式长租公寓特征价格展开研究,本文通过构建特征价格模型,得出了成都市集中式长租公寓租金定价的影响因素和其隐含价格。首先结合实地调研与文献研究,选取了28个影响因素,整合量化为12个特征变量,其中包括6个建筑特征变量、1个区位特征变量、4个邻里特征变量、1个品牌特征变量。其次通过编写爬虫程序对58同城租房信息网站上的集中式长租公寓信息进行爬取,选定2021年12月27日这一日的数据,整理得到了成都市1664条集中式长租公寓房源信息,数据处理后分别代入线性-线性与对数-对数函数形式进行多元回归分析。最终两个模型中共同有10个特征变量入选,其中建筑特征中的公共空间特征价格最高,为169.34元,邻里特征中的生活配套为101.31元,对租金有显著正向影响。本文基于实证分析结果,对集中式长租公寓项目如何提高租金价格与如何合理定价提出参考建议,进而帮助长租公寓企业在开展项目时对项目的选址、设施配套等方面能更为合理。本文也总结了本次研究存在的局限性以及对后续研究的展望。
其他文献
目前微棱镜作为转向器件异军突起,被广泛应用于手机潜望式摄像系统以适应光学变焦性能日益提升的要求。对于这种几毫米尺寸的直角棱镜,光学企业开发了全套的加工工艺流程以实现手机厂的极致成本和品质控制要求。其中干涉法对于面形的检测是品控的关键之一,受到全内反射强光的干扰,传统干涉方法难以实现直角棱镜大面面形检测,迫切需要发展能直接进行微直角棱镜大面精密干涉测量的快速系统,以提高其检验精度和效率。为此,论文提
重载齿轮是指传递功率大、承载大、低速、受冲击载荷大的齿轮,技术要求其具有优良的耐磨性能、较高的接触疲劳强度和弯曲疲劳强度等,同时具有较高的抗冲击和承载能力,所以需要对其进行强化热处理,以提高综合力学性能及使用寿命。重载齿轮常用的强化热处理工艺有渗碳淬火、渗氮以及感应淬火等。本文综述了重载齿轮上述3种热处理技术的应用情况及进展,并提出重载齿轮真空低压渗碳的应用前景。
随着互联网的发展,社交媒体APP已经成为人们工作生活不可分割的一部分。截至2021年9月,Facebook的每日平均活跃用户达到28.2亿。Facebook在苹果应用商店的社交媒体软件类目中平均排名前三。然而它的用户评分却并不高,例如,美国用户的平均评分只有2.2分。因此,对于应用开发者和用户而言,分析这种现象背后的产品属性和用户心理,有利于优化应用程序更新迭代,提高用户群体忠诚度。这也是笔者选题
股价预测问题是金融市场研究中一个非常重要的研究课题,对股票市场未来的行情进行预测可以指导投资行为,帮助投资者对资金进行合理配置。在股价预测问题中,传统的研究方法以计量经济学中的各类时间序列分析模型为主,随后以SVM、随机森林为代表的传统机器学习模型开始应用在股价预测问题中。传统的研究方法主要关注股票个体的历史信息对股价的影响,没有考虑股票之间的联动效应。近年来随着人工智能技术的发展,以深度学习为代
《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》中首次将数字化纳入国家五年规划，数字化发展成为全国共同的目标，也为注册会计师行业注入新的动能，给行业发展带来了希望。基于数字化转型背景，会计师事务所如何充分利用数字化审计手段和复合型审计模式全面高效地开展审计工作，需要进一步研究。本文通过探讨数字化转型背景下会计师事务所的审计风险及其产生的原因，进一步提出会计师事务所审计风险的防范措施。
近年来,知识图谱从提出、到创建再到应用,得到了越来越多的关注和发展。知识图谱是真实世界中既有事实的集合,诸如YAGO、NELL、NELL等大型知识图谱被创建出来,并有效的应用于一些实际任务中——语义解析、命名实体消歧、信息抽取和问答等。知识图谱是一张由不同实体（节点）、多种关系（边）构成的大型关系图。但又由于实体、关系的多样化和不同的表现形式,给我们如何以一种统一的方法来研究知识图谱带来了难度,知
＜正＞石油行业表现出典型的点多、线长、面广的特点，工种繁多且岗位分散，同时员工综合素质能力也参差不齐。而随着行业改革深化，经营发展形势不断变化，传统员工培训模式已难以适应企业发展战略需求，因此创新员工培训模式，尤其是优化培训效果评估，以切实发挥其实践价值，成为石油企业提高员工综合素质、培养企业转型所需优秀人才、提高管理水平与核心竞争力的重中之重。
近年来,国家多次强调保障农村饮水安全,推动城乡供水一体化建设。中央文件明确指出:在农村人口较为集中的区域,实施规模化城乡供水工程,在条件允许的情况下,把城镇管网扩展到农村,统筹布局农村饮水基础设施工程,促进城乡供水的一体化。与此同时,为引入社会资本,提高公共服务质量,国家也相继出台了鼓励社会资本参与供水设施建设和经营管理的政策,促进PPP模式与城乡供水一体化项目进行深度融合。事实上,通过引入PPP
在石油化工行业中，企业的组织越来越复杂、控制现金流的难度越来越大，资金风险也会上升，因此许多大型石油企业开始使用财务共享的管理理念和方法。然而，国内大型企业财务共享中心的运行还存在一些问题。本文针对在财务共享模式初期阶段会计师事务所对石油化工集团的审计案例进行分析，从会计师事务所的角度，研究会计师事务所在对财务共享模式下的企业进行审计时如何尽可能地降低审计风险。
应用高频红外碳硫分析仪对石墨矿中的固定碳含量进行测定。选用HNO3溶液（1+2）预处理样品，于420℃灼烧4 h，样品称取质量为0.050 0 g，加入纯铁助熔剂0.4 g、纯钨助熔剂1.5 g，分析时间为40 s。用国家标准物质验证了该方法的精密度和准确度，标准物质测定结果的相对标准偏差小于2.0%（n=7），相对误差均小于3%。该方法检出限为0.017%。