近年来,电子商务产业快速发展,随之而来的是电商产业园的快速发展,在短时间内出现了爆发式增长,目前全国30个省份拥有电商产业园,在山东省内有76家电商产业园,但是这些产业园大多运营时间较短,规模较小,且数运营企业规模也较小,而电商产业园是一种重资产、周期长、高风险的投资,对位于三四线城市的中小企业来说,如何进行融资是他们急需解决的问题。TH电商产业园位于山东菏泽,由TH集团下属的JZ投资控股负责运营,运营企业及其控股股东非全国性企业或上市公司,但在运营过程中打造了新型的电商产业园运作模式、扶贫模式,得到了各级政府的认可和媒体的广泛宣传,创造了电商扶贫发展的“菏泽模式”和电商园运营的“天华模式”,论文主要对TH电商产业园进行研究。论文通过梳理分析融资理论和产业园的融资模式,对比标杆产业园如美国“硅谷”产业园、华夏幸福固安产业新城的融资模式获得启示,然后具体到TH电商产业园的具体情况,即:第一是针对产业园前期投资较大,需要解决基础设施投资及固定资产投资所需要的资金需求;第二是针对产业园中期运营过程中,对入驻企业进行资金帮助和扶持。针对以上两个问题进行分析,并且通过融资设计方案进行解决。融资方案设计综合考虑城市的区位因素、金融发展水平以及TH集团的实际情况,在基础设施领域设计的融资渠道有两种,第一种是基于控股股东和其他关联方的抵押担保的贷款;第二种是由TH集团、政府平台公司、金融机构共同出资成立的电商发展基金。在对入驻企业进行支持方面,引入了电商产业引导基金,这种基金是基于对JZ投资控股整体授信模式下的虚拟账户管理,即对JZ投资控股整体授信,由JZ投资控股和银行共同对入驻企业进行评级授信并发放贷款,基金由TH集团提供回购担保。在这种模式设计下,进行了试点并且通过分析销售数据,得出了入驻企业贷款额度与销售量具有一定的线性关系的结论。论文对于三四线城市的非全国性企业及非上市企业的重资产项目运营来说,有一定的参考意义;对于电商产业园的投融资及运营也具有一定的借鉴价值,填补了国内电商产业园投融资研究的空白。在未来,随着电商产业的发展,电商产业园的运营发展将进入更快的时期,因此,对于电商产业园的投融资工作及数据信息的管理,将成为更为重要的一环,论文可以为相关研究提供帮助,为电商产业园的发展提供支持。