太原市保障性住房供给研究

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1998年我国启动的住房制度改革有效地释放了居民的住房需求,使居民的居住条件明显改善,但是也正是在住房制度改革的几年间,房价上涨的速度达到了突飞猛进的程度。对于目前的房价,大多数百姓踌躇不安,畏葸不前。在房价日益攀升的今天,众多中低收入者使尽浑身解数仍然无法拥有一套合意的住房,因此发展住房保障,建设保障性住房,增加保障性住房的供给量是改善民生和促进社会和谐发展的必然要求。保障性住房的供给是实施住房保障工作的首要环节,从根本上影响着住房保障政策实施效果的深度和广度。虽然我国颁布一系列的政策加大保障性住房建设,但是如此庞大的保障性住房供给规模终究还是未能满足低收入家庭的住房需求,因此对保障性住房的供给进行研究显得尤其重要。太原市保障性住房自实施以来取得了显著成效,但是在供给方面缺乏研究,保障性住房存在供给不足、水平较低等问题。本文的目的在于通过对太原市保障性住房供给现状及影响因素的分析,得出影响太原市保障性住房供给的因素,从而为进一步提高太原市保障性住房的供给水平提供建议。采用阶段划分的方法对太原市保障性住房的投资额、开工和竣工套数进行了整理,并利用此方法分析了各类保障性住房的供给状况。选取了人均生产总值、人均财政收入、人均财政支出、城镇居民人均可支配收入、商品住宅平均销售价格、房价收入比和政策等影响保障性住房供给的因素,采用一元线性回归对各影响因素与保障性住房供给状况的量化数据做回归分析,进而得到各影响因素对保障性住房供给的影响程度。研究发现政策因素对保障性住房供给影响最大,保障性住房的供给和其建设任务量密切相关。仅次于政策的影响因素是人均财政支出和人均可支配收入。最后在对影响太原市保障性住房供给的主要因素进行分析的基础上,结合太原市保障性住房的供给现状,提出合理制定保障性住房供给计划、拓宽资金来源渠道以加大保障性住房的资金投入、加快经济发展速度以支撑保障性住房供给量的增加及因地制宜加大保障性住房用地的供应等措施。
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