在“银色浪潮”的冲击下,我国即将面对一个前所未有的老龄化人口结构,老年地产作为一个新兴的地产业态,所带来的风险因素会十分复杂。目前我国研究老年地产开发风险的文章很少,研究的风险方法也比较单一,如何准确、有效的识别项目开发风险,并针对这些风险加以防范是我们迫切需要解决的问题。本文是在对老年地产风险的理论进行深入学习和研究的基础上进行的。首先,基于对人口老龄化的特点及老年地产发展现状进行研究分析,提出目前我国老年地产开发中需要注意的问题。通过分析和比选常见的几种风险评价方法,选择灰色综合评价方法来对项目进行评价。其次,利用德尔菲法对评价指标进行筛选,通过对老年地产开发中的特异性风险进行比较分析,选取适当的指标,构建了多层次指标体系。最后重点以洛阳周山国际养老度假公寓为例,运用灰色综合评价法对老年地产开发风险进行综合评估研究,找出影响项目的关键因素以及各个因素对项目整体的影响程度,为风险的防范提出一些合理建议。通过对本文的研究,识别确定了老年地产的5种主要开发风险因素,分别为政策风险、经济风险、技术风险、销售风险和管理风险。并根据老年地产的特点,利用灰色综合评价法对实例进行综合评估。最后,针对各个风险因素提出防范建议,为我国老年地产的开发风险提供更多理论参考依据。