近年来我国房地产业发展迅猛，房价一路攀升，以2012年为例，商品房平均销售价格大幅上涨，同比2011年上涨了8.1%。面对全国房价的一路高涨，很多人认为是因为土地政策的改变，使得地价上涨，从而引起了房价的上涨，也有人认为是房价的上涨带动了地价的上涨，一时间“房价与地价的关系”成为了全社会关注的焦点。本文就针对“房价与地价的关系”这一焦点问题做了深入的研究，以杭州市作为研究区域，通过定性与定量分析相结合的方法研究杭州市房价与地价的互动关系，并在此研究分析的基础上，提出了具体的一些调控杭州市房地价的建议。本文首先分析了房价与地价的内涵及其构成，再从短期分析、长期分析、动态分析及两者之间的传导机制四个角度对房价与地价关系进行了理论分析。接着从土地市场、商品住宅市场、地价与房价走势及市场存在问题等方面对杭州的商品住宅市场进行了简要分析。再其次对杭州市房价与地价的互动关系进行了定量分析。选取了杭州市2000～2012年每个季度的房屋销售价格指数和土地交易价格指数，进行了相关调整后，运用Granger因果检验、协整检验、VAR模型及VEC模型建立后的脉冲响应和方差分解分析的计量经济学方法，得出结论：短期内（一年内），杭州市的房价与地价互为Granger原因，长期内，杭州市的地价是房价的Granger原因；杭州市房价与地价之间存在长期稳定的均衡关系；杭州市房价变动与地价变动之间呈相互促进的正相关关系。最后结合前面的分析，从土地市场的土地供应制度和土地供应计划到商品房市场的税收调控及保障性住房等多方面提出调控杭州市房地价的建议，以此促进杭州市商品住宅市场的健康、有序发展。