随着城镇化和经济改革进程的不断推进,我国租赁市场供不应求的状况愈演愈烈,长租公寓成为租赁市场在当今各方诉求存在矛盾情形下的必然产物。社会各路资本的竞相涌入,使长租公寓市场竞争日益激烈。同时,各项风险也相继暴露。在融资渠道狭窄,融资成本高,盈利周期长的现状下,融资成为长租公寓领域的关键一环。此时,发展房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REITs),实现融资方式创新,成为解决长租公寓行业融资问题的最优途径。本文试图从目前我国长租公寓行业融资方面存在的问题出发,总结现有融资模式,借鉴REITs的相关成功经验,为我国长租公寓行业融资的未来发展提供切实可行的解决方案。文章梳理了长租公寓行业与REITs的相关背景,在此基础上将我国长租行业现有的融资模式分析归纳为五种融资模式,并引入国外REITs,将其归纳总结为公司型和契约型两种成熟模式。为探求两种模式的实际应用性,文章以青客公寓为案例研究对象,总结青客公寓现有融资模式,对REITs模式创新进行可行性分析,并设计具体实施框架。最后以半结构化访谈的形式,辅以AHP层次分析法(Analytic Hierarchy Process,AHP),从REITs应用的直接财务价值、融资模式整合的间接战略价值以及融资模式拓展过程中的限制因素三大方面进行了定性、定量评价,以点及面,对整个长租公寓行业的融资提出相关对策和建议。本文采用案例分析的方法,通过研究青客公寓案例来总结长租公寓融资现状和论证REITs应用的可行性,探索了REITs在我国本土化实施的相关经验,为我国长租公寓行业融资渠道的梳理、融资渠道的拓展以及REITs融资创新的推进提供了经验基础。