虽然近几年国家出台了一些相关的政策抑制住房价格的增长，但是效果并非明显，从近几年国家调控房地产市场的政策来看，国家调控房地产市场只是停留在制度上，国家没有一个标准的房价参考指导着政策的出台，这样就会出现一管就死，不管就乱的局面。因此，本文试图从价格管制理论出发，建立价格管制模型，以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为例，通过价格管制模型计算出近几年北京、上海、广东、江西、贵州五个省市的管制房价为多少，然后建议政府以管制价格和市场上实际销售的价格偏差为参考，到底是出台从紧的房地产调控政策还是放松房地产市场调控政策，从而促进房地产市场健康、稳定、持续发展。 本文共分五章，第一章是导论，首先介绍了目前房地产市场的现状，提出写这篇文章的目的，接着综述了中外有关房地产市场研究的文章，重点综述了有关价格管制理论的研究；第二章是房地产的价格构成与管制需求，本章主要是从房地产经济学角度阐述了房地产价格的构成，从房地产价格的构成要素中论述影响房地产价格的原因，从经济学理论上论述了房地产价格的形成机制，根据房地产价格形成机制得出现在房地产市场失灵，因此提出政府管制房地产市场的必要性：第三章是房地产价格现行管制方式与效应，本章首先是梳理近几年我国房地产市场的调控政策，然后分析这些政策所起到的作用和失效之处，根据失效之处分析影响政策效果的因素；第四章是房地产的价格管制模型，本章是在充分考虑美国投资回报率和英国最高限价管制模型的优缺点基础上，引用了中国的成本—效率—质量价格管制模型，以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为例，以此来检验这五个省市的房价是否在合理的范围内；第五章是结论与建议，本章主要是根据第三章房地产价格管制失效的原因，以市场供求理论为指导，提出政府首先应当加强房地产规制机构的社会监督，重点要在房地产供给方面动文章。