西安房地产市场规模逐年扩大,房地产开发品质逐步提升,居民消费理念越来越为成熟,伴随着房地产市场的深入发展以及政策的规范运行,西安的房地产业已经摆脱原有的低层次、低水平发展模式,开始向着有利于消费、有利于持续发展的方向持续迈进。但2005年底以来,区域性房地产市场出现了“过热”现象,伴随着西部大开发政策的逐步实施,作为西部“桥头堡”的西安,房地产市场也开始出现房价逐渐走高;商品房投资额增幅加大;内部结构不平衡等发展偏热的迹象。本文以系统动力学理论为基础,在全面分析我国城市住宅房地产市场运行的内部结构和外部影响因素的基础上,建立了城市住宅房地产系统动力学仿真预测模型;根据西安市2002年以来的城市GDP、城市人口、住宅建设用地供应、建设用地价格、住宅销售量等数据,确定模型中各变量和参数的初始值;然后以西安市为例,利用vensim系统动态模拟软件对西安市住宅房地产市场2002年至2015年间的发展进行实证模拟,通过对预测结果分析,判断当前西安市住宅房地产市场发展的景气状况,并对西安市住宅房地产市场发展状况进行趋势分析;对模型中的可调控因素进行大量仿真计算,确定调控政策的市场作用效果;最后根据模拟调控的结果提出相应的政策建议。本论文运用系统动力学方法系统分析了西安市住宅房地产市场发展状况,进行了计算机仿真模拟实验,并对发展趋势进行合理预测,可为宏观调控政策提供参考,对城市住宅房地产市场的健康发展具有较大的参考价值和现实意义。